Главная / Полезная информация / Ипотечное кредитование в Турции

Ипотечное кредитование в Турции

ипотечное кредитование в ТурцииЗакон об ипотечном кредитовании в Турции был принят 6 марта 2007 года. На данный момент правительство, заинтересованное в притоке иностранного капитала, разработало систему ипотечного кредитования для иностранцев. В соответствии с этим законом житель любой другой страны, в том числе и каждый гражданин России, может воспользоваться ипотечным кредитованием. С момента издания этого закона для турецких банков специальной комиссией разрабатывались определенные процедуры. Турция теперь предоставляет ипотечные кредиты, как иностранцам, так и туркам, проживающим за её пределами. Для российских граждан на оформление ипотеки в Турции нет никаких законодательных ограничений.

Процедура получения ипотечного кредита в этой стране мало отличается от отечественной. Необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающий кредитоспособность заемщика и его намерения. Нужно прийти в отделение банка, ближайшее к вашему будущего дому, и персонал банка вас проинформирует относительно всех условий кредита, вам ответят на все интересующие вас вопросы. Нужно будет заполнить специальную анкету и приложить требуемые документы, подтверждающие ваше финансовое состояние. Далее банк отправляет своего специалиста для оценки стоимости жилья. Через 5-7 дней банк проинформирует вас об условиях предоставляемого кредита. Условия излагаются заявителю в письменном виде. Для сбора необходимых документов будет выдано гарантийное письмо. После получения гарантий вам необходимо подписать договор и оплатить услуги банка по выдаче кредита (регистрационный взнос).

Далее в течение 4 месяцев максимум подготавливаются дополнительные документы:

  • DASK: (страховка от природных явлений);
  • Страховка на жилье;
  • Подтверждение Министерства Обороны;
  • Разрешение на строительство;
  • Получение налогового номера и открытие счета в банке.

После этого банк подготавливает окончательное решение, вы получаете кредит и возможность оформлять недвижимость.

Недвижимость в Турции неуклонно, хотя пока и медленно, растет в цене. Как только вы заключили договор купли-продажи объекта недвижимости и уплатили первый взнос, вам выдаются ключи от жилья. Вы получаете возможность сдавать квартиру в аренду, даже если приобретаете недвижимость в рассрочку. Доход от сдачи жилья в наем минимизирует ваши затраты по выплате процентов банку.

Для иностранных инвесторов ипотечный кредит в Турции возможен в долларах США, евро или в британских фунтах стерлингах. Ипотека может выдаваться также и в местной валюте – в турецких лирах.

Условия ипотечного кредитования в Турции: средняя ставка в евро составляет 7,8% годовых, для кредитов в долларах - 8,4% годовых; максимальный срок кредитования составляет 10 лет. Валютные ставки, к примеру, в российской ипотеке всегда превышают 10%.

Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит в Турции:

  • заявление на получение кредита; - индивидуальный налоговый номер, получаемый в налоговой инспекции Турции;
  • отчет об оценке стоимости объекта недвижимости; - фотокопия паспорта; - договор о покупке жилья, заключенного с продавцом недвижимости;
  • документ, удостоверяющий права продавца на недвижимость, продаваемую в ипотеку;
  • техпаспорт здания;
  • прописка заявителя;
  • банковский счет, действующий последние три месяца (справка о доходах).

Каждый банк для выдачи ипотечного кредита может иметь индивидуальные требования. Ипотечное кредитование в Турецкой Республике аналогично европейскому и является широко доступным. Если программа ипотечной системы Турции будет полностью выполнена, позиция её в отношении недвижимости станет еще более стабильной. Это стимулирует расцвет туристической экономики в стране.