Покупка зарубежной недвижимости как вложение средств

Сравнивая недвижимость в России и в зарубежных странах, становится очевидным, что при равной цене она имеет более высокое качество и лучшее обустройство, развитую инфраструктуру и способна приносить стабильный дополнительный доход.  К примеру, по цене столичной двухкомнатной квартиры в Греции или Турции можно купить комфортный и просторный дом на берегу моря. При этом рядом с домом будет бассейн, паркинг, детская площадка и ряд других востребованных сервисов. Внутренняя отделка также вам порадует, ибо выполнена по европейским стандартам с высоким уровнем качества, а из окон открывается прекрасный вид на побережье.

Что касается возможного дохода, то в зависимости от страны он может составлять от 5 до 15% годовых. При этом положительной стороной вложения в зарубежную недвижимость является низкий уровень риска. Наиболее выигрышным вариантом для долгосрочного инвестирования считается Франция, где стоимость её хоть и медленно, но неуклонно растет.

Более высокий уровень дохода от домов и квартир возможен в развивающихся странах, где система продажи недвижимости иностранцам пока еще на стадии формирования. Это Хорватия, Черногория, Болгария. Уровень риска при вложении в недвижимость таких стран несколько выше. В ближайшее время уровень доходности в странах Восточной Европы еще будет сохраняться в пределах 20-25% годовых.

Наиболее просто с точки зрения процедуры купить недвижимость в Испании и на Кипре. Там для этого потребуется собрать минимальный пакет документов, а именно загранпаспорт и подтверждение наличия денежных средств на счетах в европейских или российских банках. В других странах требуется большее количество документов или соблюдение некоторых условий. Например, в Турции для вступления в права собственности на жилье, нужно получить вид на жительство.

В случае, если у вас недостаточно средств для покупки недвижимости, вы можете воспользоваться услугами зарубежной ипотеки. Процентные ставки по ипотеке в зарубежных банках сильно меньше инфляции в Россиии. Для получения займа одним из важных моментов является наличие возможности выплат по кредиту в размере 30% от дохода заемщика. Граждане России могут получить кредиты в Португалии, Испании, Кипре под 4,5% годовых. Средства, выдаваемые банком окупят 60-70% стоимости недвижимости со сроком погашения до 20 лет. Сложнее получить кредиты в Италии и во Франции. Кроме особых требований, сумма выдаваемого кредита составит 50-60% от стоимости объекта со сроком погашения до 10 лет.

Еще одним способом приобретения недвижимости является лизинг. Вы пользуетесь ей без права продажи до тех пор, пока полностью не выкупите ее у строительной компании в течении оговоренного срока.

Если кроме постепенного роста цены на недвижимость вы хотите получать от нее регулярный доход, то вам поможет сдача объекта в аренду. Аренда может предоставляться вами как на несколько лет, так и на сезон. Сезонное предоставление жилья в аренду наиболее распространено в курортных и туристических зонах. Но следует подробным образом изучить вопрос сдачи жилья в аренду в той стране, где вы это планируете делать. В отличии от России, в цивилизованных странах такой вид деятельности подлежит налогообложению. К примеру, в Италии, Испании, Франции размер налоговых платежей 30% от прибыли, при средней доходности от аренды в 4-5% в год. В странах Восточной и Центральной Европы уровень доходности повыше. Чтобы окупить стоимость инвестирования средств в недвижимость понадобится срок от 10 до 12 лет. Чтобы ускорить процесс окупаемости, приобретя жилье в кредит сразу начать сдавать его в аренду, тем самым используя денежные поступления от арендаторов в качестве погашения кредита.

Наибольшую выгоду от недвижимости можно получить, инвестируя в нее на начальном этапе строительства. Тогда при завершении строительства объекта и его продаже вы сможете получить до 25-30% годовых. Доходность в первую очередь обусловлена с некоторыми льготами, в частности с низкой ценой и беспроцентной рассрочкой, которые даются именно на начальном этапе строительства. Срок возведения жилого комплекса от начала и до сдачи - составляет примерно 1,5 года. За это время жилье на рынке успевает подорожать на 35-40%. В результате через 1,5 года вы как инвестор получите готовый жилой объект, стоимость которого в 1,5 раза дороже чем первоначально затраченная сумма.

Важно при инвестировании в строительство правильно выбрать место возведения объекта, т.к. именно это в конечном итоге сможет обеспечить быструю продажу готовой недвижимости. Только нужно учитывать, что в некоторых странах есть специальный налог для препятствования спекуляции при продаже жилья. Налог действует в первые несколько лет после совершения сделки по её приобретению.