Этапы в процедуре покупки итальянской недвижимости

Процедура покупки жилья или другой недвижимой собственности в Италии довольно проста и укладывается в несколько визитов в эту чудесную страну. Выполнив некоторые определенные условия, можно стать собственником всего за один визит, что не может не радовать.

Общая схема действий проста и понятна:

Необходимо получить своеобразный аналог нашего ИНН в Италии - codice fiscale. Сделать это можно двумя способами - непосредственно посетить налоговый офис в любом городе этой страны, либо подать запрос в Московское консульство Италии.

Для совершения операций с куплей и продажей жилья необходимо открыть счет в каком-либо итальянском банке, чаще всего это банк BNL.

После этих двух подготовительных процедур, необходимо точно определиться с покупаемой недвижимостью.

Владельцу собственности подписывается и передается официальное предложение о покупке (proposta d`acquisto). К предложению так же прикладывается выписанный банковский чек с суммой задатка, составляющим от 3 до 5 тысяч евро.

Практически сразу же после подачи предложения (которое мгновенно принимается продавцом, заинтересованым в продаже), оформляется предварительный, первичный договор купли-продажи жилья между продавцом и покупателем. Данный документ описывает условия сделки и сроки подписания окончательного (финального) договора у государственного нотариуса и последующей оплаты покупки. Сроки в договоре часто прописываются равными 1 месяцу, по обоюдному согласию сторон сроки покупки могут растягиваться и на более длительное время. В таких случаях часто бывает рациональным прибегнуть к помощи итальянского агентства недвижимости, составив с ними договор об осуществлении представительских услуг, в котором прописывается фиксированная величина комиссии агентства.

Перевод денежных средств между российским и итальянским банком для обеспечения открытого вами счета средствами. Для этого в России необходимо предоставить копию уведомления из налоговой по месту регистрации о факте открытия счета в зарубежном банке.

В итальянском банке выписывается чек на имя продавца, на полную сумму сделки за минусом того задатка, что вы уже оплатили, второй чек на оплату услуг нотариуса и налогов на приобретение жилья. В целом, данные расходы составляют 9-10 процентов от общей суммы сделки.

Визит к государственному нотариусу совместно с продавцом, переводчиком и представителем агентства, во время которого подписывается полноценный договор купли-продажи и составляется нотариальный акт ( Atto notarile di compravendita ) с последующей передачей чеков всем заинтересованным сторонам.

Нотариус оформляет документы и договор для последующей отправки в Итальянский кадастр недвижимости, и получает оттуда выписку о том, что вы отныне являетесь её собственником. Через 3-4 недели кадастром и нотариусом подготавливается полный комплект документов на ваше приобретение и спустя это время его можно спокойно забрать.

В принципе, весь процесс покупки осуществим за один, максимум два визита в Италию. Обязательным условием является наличие достаточной денежной суммы на пластиковой карте или наличностью, что бы внести ее на итальянский банковский счет. В подавляющем большинстве случаев документы на квартиру у продавцов готовы заранее. Для осуществления покупки от вас потребуется только загранпаспорт и налоговый код Италии.